大阪市北区にあるセパレート。この賃料はあり得るの？イマージュビルディング北梅田

大阪梅田に徒歩15分で行ける。桁違いに立地が良いマンションが月額5.7万円で借りられるという事で気になり早速現地調査へ。

大阪メトロの中津駅の1番出口を出て東へ徒歩5分のところにありますこの物件は

・御堂筋線　中津駅　徒歩5分

・谷町線　中崎町駅　徒歩10分

・阪急線　梅田駅　徒歩11分

の、3沿線が利用可能です。

 この北区という大阪の中でも家賃が高いと言われているエリアで月額5.7万。しかも、大阪梅田まで徒歩15分のマンション。どんなものか見てみましょう。

このマンション名は【イマージュビルディング北梅田】

築43年のこのマンション。なんだ、築43年のボロマンションじゃん。と、思う方がいるかもしれません。しかし、ただのボロマンションを紹介するわけないではありません。しっかりと見どころ満載でございます。

このマンションを支えているかのように、大将一人で切り盛りしている『ココユマ　ぐらんぱ』と赤い飲み放題ののぼりが目印の北京料理店『吉祥楼』が堂々と店を構えています。門番のようにたたずんでいるこの2店舗を抜けて、いざ内見の旅へ！

これが築43年の実力です。このお部屋はフルリノベーションされております。2020年にリノベーションされたこのお部屋は、お風呂、キッチン、エアコン、トイレ、壁紙、モニターインターホン、室内の建具、床が綺麗にされております。本当にフルにトータルにリノベーションされており、まるで新築。いやこれはある意味新築ではないでしょうか。冒険の初日で最強装備を手に入れた気分です。

間取りは洋室9帖の1R。

建具にそれぞれ違う木目を使用しており、見ていて飽きない。かといって、統一感が無いというわけでもない。

壁の一部が違う配色であるアクセントクロスになっており、おしゃれに整っています。また柱が出すぎていないので、デッドスペースと呼ばれる、家具が置けないスペースが生まれにくいです。右に見えます、ドアはどこに繋がっているのでしょうか。

冒険の世界では、未知の世界ですが現実はバルコニーです。洗濯物を干すには少し小さすぎますが無いバルコニーよりも有るバルコニー。プラズマクラスタ－のステッカーに目が行きますが、お部屋のクーラーもしっかりと入れ替えられております。

プラズマクラスターはシャープだけ♪

エアコンも新調されております。

お部屋全体を照らしてくれる、窓からの採光とプラズマクラスター搭載のエアコンがあれば例えバルコニーで洗濯物が干せなくても、室内干しで何とかなります。

続きまして、おトイレを見に行きましょう。

築43年でトイレが別ですよ。これがリノベーションです。3点ユニットの、あのコンパクトにまとめられた、お風呂に洗面台にトイレ。このお部屋では、そんな心配一切なしです。トイレットペーパーホルダーにタオルホルダーしかないこの単純なトイレ。

掃除も楽です。

この他に何が必要でしょうか。

落ち着いて用を足せそうです。

そういえば、このお部屋には通常月額4,576円かかるJ:COMのネットが40M使い放題の回線が通っているとの事です。このお値段で、この賃料でネットまで無料でついてくるのは、他のどこを探してもここしかありません。551の蓬莱がある時くらい嬉しいですよね。

 そんなフル装備なお部屋ですが一つ弱点がございます。人間どこかに弱点の一つございます。その弱点ですが、こちらは独立洗面台が無いのです。じゃあ、どんな洗面台になるのか、気になりますよね。お見せ致します。

こちらになります。

先に散々洗面台とお風呂が一緒になっているなんて、と言っていたにも関わらず、お部屋では一緒なんです。

ただ、この綺麗さではあるので許容していただきたいです。と思ったんですが別にこの洗面台必要なくない？キッチンの流しを洗面台として使う方向でも問題なかったのではないかと私は思います。そうは言っても、このお風呂の綺麗さにはあっぱれですね。お風呂にまで木目が使われており、目でもぬくもりを感じられるようになっております。

リノベーション次第では、築古物件もここまで戦えるようになります。さらに、このお部屋が好きになる部分をご紹介いたします。キッチンです。お部屋の全体写真でちらっと見えたかもしれませんが良く見て頂きたいです。

このキッチン、新築のそれです。

ピカピカに磨かれたシンク。

1口とはいえ綺麗なIHコンロ。

このサイズのキッチンでは見ない広いシンク。

まさにパーフェクト。

もう一度言います。

この設備が揃って月額5.7万円で借りられます。

また、このキッチンの横には洗濯機置き場になっております。

この洗濯機置き場も輝きを放っております。

ここまできれいな洗濯機置き場ならドラム式を置いてあげてください。

すっかり収納の存在を忘れていました。

こちら、しっかりと奥行きがあって、ハンガーポールも備え付けられております。これくらいの築年数であれば、ハンガーポールなんてついておらず、ただのシンプルな押し入れだったことでしょう。リノベーションというのは、お部屋の大規模工事ですが、ここまでしてくれているのはオーナーさんしかり管理会社のこのマンションに対する愛情が感じます。

そんな愛情を受けて育ったこのマンションも、残すはここの一部屋です。

お早めのお問い合わせをお待ちしております。

（良かった点）

◎キッチンが新築のそれ

◎ウォシュレット付きトイレ

◎コスパ

（気になった）

△エレベーター・駐輪場・バイク置き場なし

△バルコニーの狭さ

△鉄骨造