「中央区上町」可もなく不可もない賃貸マンション。普通が一番。パークサイド法円坂

本日ご紹介するこちらの賃貸マンション。

名前を「パークサイド法円坂」と申します。

住所は「大阪市中央区上町１-28-7」

そんな名前にあるパークサイド

どれくらいのパークサイドなのか・・・

下の地図をご覧ください。

マジパークサイド。

サイドすぎてびっくり過ぎる。目の前に広小路公園というかなりの広い公園があるという落ち着いた環境。ちなみにどのくらいの広さかというと

公園の縦の長さがパネェというくらい・・・反対側の出口視認できへんやん・・・。さらにマンション北側に位置する難波宮跡公園（もっとでかい）が来年2023年から「みんなのにわ」プロジェクトにより開発されていきます。

上の図のように史跡エリアは残しつつ北部エリアは、特定公園施設として難波宮跡の遺構表示や芝生公園を整備し、公募対象公園施設としてレストランやカフェ、スイーツ店などの便益施設４棟を建設。また、駐車・駐輪場を整備予定。

中央大通りを挟んだ南部ブロックは、歴史ガイドツアーやワークショップ、さらには伝統芸能特別公演やフードフェスなどを予定していて国史跡の魅力・知名度を上げていくことを目的としています。

ちなみに北部ブロックの横にある史跡区域横にはホテルが建設予定なんですって北部・南部エリア含め２０２５年春から管理運営を開始予定ということで今後、熱くなりそうなエリア！

ただ、今は静か。

そんな感じで忘れていた最寄り駅もご紹介大阪メトロ各線「谷町四丁目」駅徒歩６分です。ですが道中には地名にもある通りSAKAがございますのでご注意ください。中々の角度が味わえるので筋トレダイスキーさんもこれにはにっこりではないでしょうか？私は涙目ですが・・・そんな私の苦悩はさておき

いよいよマンションへ

エントランスに行く前に駐輪場。若干のカオスさは感じますが私的には屋内、ラックなしと好印象。手前のカオスさはきっちりやってくれる人がやってくれた結果だと逆に考える方がよい人生を送れるかも

そんなわけでエントランス

宅配ボックス＆メールボックスありですが何より目を引く画面中央

大阪城天守閣ェ・・・

違和感がすごいんじゃよ・・・

なんでここなんやろ・・・

謎だ・・・・。

謎を残しながらお部屋へ

今回ご紹介するお部屋は1LDK 36.63㎡

玄関へのワンショットですが、なんか久々に扉に郵便受けを見た気がする・・・。最近はメールボックスにその役を奪われてマンションでは絶滅の危機（？）にある彼らの元気な姿を見れて少し涙腺が緩みました。ちなみに彼も使用されることはあまりないことはいうまでもありません（号泣）

シューズボックスは背が高く収納力高め

無論言うまでもなく棚の高さは調整可能（真ん中のぞく）

ブーツとかでも大丈夫ですよー！

トイレはまさかの手洗い場付とええ感じの模様。

地味に私のようなお年頃には嬉しい手摺付き

年をとりたくはないものですね（涙目）

向かいにある引き戸を開けると洗面所

中々のコンパクトさで水回り一纏めなのは評価しますが、私のようなファッティな方々は若干の窮屈さは感じるかも掃除は楽なんですけどね。後、個人的には洗濯置場と洗面台の位置が逆ならより良かったかも（〇ブ目線）

洗面台は流石の一言

ミラーキャビネットは鏡面裏。シャワーヘッドありなどいう事なしなんですよ。こういう王道が一番と思う私は偏見の塊なのでしょうか・・・

浴室も特にケチをつけるわけもなく設備的にも浴室乾燥機はもちろんのこと、追炊き機能ありで大充実の一言。転倒防止のための手摺に優しさを感じる。

LDKに入るとすぐキッチンがお目見え

ガス２口コンロにグリル付と中々の戦闘力は保有しております。調理スペースとシンクも申分なし。キッチン収納も上下あるので問題ないはず・・？収納に不安が残る貴方は別途ご用意ください。

LDKは8.3帖の記載ですがそうは見えないとおっしゃられる貴方正解です。何度か同じようなご紹介はしていますがLDKはキッチン部分も含まれておりますので、LD部分は実質６畳くらいかなと思われます。窓もあるんで許してつかあさい・・。

逆方向からはこんな感じ

モニター付きインターホンはキッチン横にあるので存分にお使いください。そして見知らぬ扉がありますが開くと

クローゼット。

大の大人が中に入って扉が閉められるので広さは結構あります。奥の棚は移動不可と少し悲しいですが、ハンガーパイプもあるので整理整頓は楽そう。ただ、注意点が一点先に言ってしまいますが洋室には収納が無いのでここが唯一の収納になるということはご留意頂ければ。

洋室からはこんな感じです。

振り分けができるので気になる方はきっちりと区別をお付けください。また、室内に収納が無い＝最大限に広さを利用できるなのでご自身のコーディネイト能力が試されます。

ということで洋室からバルコニーへ

若干、窮屈だなぁと感じるのはきっとコンクリート壁面の高さ＋ガラス面のブラインドの高さのせいでしょうね。なんでって？

ええ、

1Fなんですもん・・・。

まさにパークサイドビューでございます。ちなみにですが防犯とか大丈夫？？とかご心配されている貴方、バルコニーへの引き戸はシャッター完備ですのでご安心ください。尚、私は一回閉め忘れたので皆様はそんなことが無いようにしましょうね（涙目）

というわけで名は体を表すというのを体現する１LDKの

まとめ

大阪市中央区上町１-28-7にある【パークサイド法円坂】

パークサイドという名の通り公園近くで落ち着いた雰囲気のマンション。しかし、近隣にあるさらに大きい公園が開発されるという未来が確定していて話題も沸騰していくこと間違いなしなエリアでもあります。

最寄り駅の大阪メトロ各線「谷町四丁目」駅まで徒歩6分

SAKA道ありなのでご注意ください。

行きは下り、帰りは上りとなっております。

気になる賃料は72,000円

共益費は6,000円

と中々のお得感あふれるお値段

礼金は1ヶ月かかりますがそこはこのクオリティなら納得ではないでしょうか？

公園の傍が大好きな貴方、

開発を見続けたい貴方、

１Fを愛する貴方

こちらのお部屋はいかがでしょうか？

お問い合わせはエーポジションまでお待ちしております。

【メリット】

〇コスト（広さ、アクセス面など考えるとお得）

〇立地（落ち着いた雰囲気〇SAKA×）

〇設備（築10年経過してるの？というくらい充実内容）

【デメリット】

▽１F（シャッター閉め忘れると見えます）

▽工事期間（公園開発工事は確定。すこし離れているが2025年まで工事）

▽SAKA（駅からの帰路が上りとか・・・）