南久宝寺町にリーガルのタワマン。2LDK限定公開中。損はさせない大人のマンション。リーガルタワー船場

【リーガルタワー船場】

 

本日は水回りしっかりめな60㎡越えの2LDKのお部屋をご紹介。

場所は大阪市中央区南久宝寺町2-4-7

大阪メトロ堺筋線・中央線　堺筋本町駅　徒歩4分

 

駅前にはライフやファストフード店が多く、仲介業者の数も多いことから居住エリアに適していることは間違いありません。

 

中央線と堺筋線が開通しておりますので、本町駅や谷町四丁目駅、はたまた日本橋駅や阪急との乗り換えができる天神橋筋六丁目駅まで乗り換えなしでアクセスできます。

外観はこちらです。

よくあるリーガルシリーズの深みのあるブラウンでございます。

日当りも見るからにいいですね。

 

リーガルという物件は日本全国数多くございます。

他の物件と比較して、水回りの設備が充実しています。

その代わり、入居審査の難易度がとても高い傾向にあります。

今回はタワーということで珍しくもないですが、なんとリーガルシリーズのマンションは全物件管理人さんが常駐しております。

お出迎えしてくれるこの植え込みも立派ですね。

62.54㎡

こちらは13帖あるLDKでございます。

 

2004年築の物件なので想像通りのフローリング色です。

サイドに大きな窓が付いておりますので明るさは十分に確保できます。

この反対には和室があるのですが、これがなかなかおもしろいです。

和室の畳の並びが全部一緒なんてことありますか？（笑）

掃除は線に沿ってするだけなので楽かもしれませんがとりあえず空いたスペースに畳ぶち込んだ感が否めません。

 

和室を寝室とすると、LDKと洋室は生活スペースとして利用することができバランスよく家具の配置もできます。

さて、それではLDKに戻って別アングルからのお写真をどうぞ。

床面に反射している通りの明るさです。

しかも茶系のフローリングはどうしても見えがち。

そんな中採光が取れているとご覧のとおりですね。

左手扉からは洋室へアクセスできます。

右奥に見えますのがカウンターキッチンです。

パーテーションもないので、お料理中にテレビを見ながら調理することもできますね。

中央部扉は玄関へアクセスできます。

 

それでは続いて洋室へ向かいましょう。

6帖ある洋室に圧巻。

逆にこちらを寝室にするのは正直もったいない。

趣味のお部屋にしたり、作業や仕事部屋にするのもアリですね。

左手には「ウォークインクローゼット」がございますので後ほどご紹介させて頂きます。

 

右手はLDKへ繋がるのですが、よく1LDKや2LDKで仕切りがスライドできるものになってたりすることがあります。こちらのお部屋は壁と扉で仕切られておりますので、防音作用があります。

 

最近よく頂くお悩みはテレワークしているときにリビングへ声が漏れてこないようなお部屋がない。。。と頂きます。

ここにあるではありませんか（にこり）

 

また、スライドでお部屋を分離している物件は大体すりガラスのように、視界にあれば奥に人の動きが分かるというデメリットも伴います。仕事に集中できないなんてこともございませんし、なにより奥様やお子様へ配慮しなくてよくなります。

こちらが先ほど見えていたウォークインクローゼットでございます。

大きく2.5帖くらいはあります。

 

U字型になっておりますので、取り合いっこなしに一辺ずつ使えますね。

高さもあるので一辺を潰してカラーボックスを置くのもアリかもしれません。

 

こちらの洋室と和室から出入りができるようになっているバルコニーは横並び2室分横幅があります。

3名様でのご入居であれば十分に広々と洗濯物を干したり、お子様用の小さなプールを設けることだってできます。

 

プールと行っても水はどこから調達するのかと疑問に思う方もいらっしゃいます。

ご安心ください。

実はバルコニーに洗面台があるんです。（通称：スロップシンク）

理由は知らないケドネ～

小学生のお子様の上靴とか、砂まみれになったビーチサンダルなんかを洗うのに適しています。

郊外の一軒家顔負けの気が利く賃貸物件です。

15階からの眺望です。

タワーというにはちょっと突っ込みたくなる高さですが、景色は良好です。

風通しも良く洗濯物にも優しい主婦さんのためを想ったお部屋です。

 

さて、そろそろ冷えてきたのでお部屋の中に戻りましょう。

続いてキッチンへ向かいましょう。

ガスコンロは3口、魚焼きグリルもあります。

 

土鍋でご飯を炊きながら味噌汁を作りつつ、炒め物もできる万能君です。ファミリーさんともなると洗い物の量も多くなります。それでもこれだけシンクが広く水切り板も設けられていればストレスもなく水回りの締め作業ができちゃいますね。

 

キッチン側にも収納が十分あるだけでなく、対面にあるカウンターの下はパントリーになっております。キッチン下は調理器具やお皿類を収納して、向かい側には保存の効く乾麺や根菜などを入れておきましょう。

 

これだけあれば数年住んだとしてもなかなかいっぱいにはならないかと思います。

こんな感じで配置されております。

我が子の帰宅か、ウーバーイーツのお兄ちゃんか、これで見極めましょう。

 

一軒家ではないので、玄関までは迎えに行けても毎度エントランスまでは行けないというそこのあなた。

 

元気よくインターホンに向かって『おかえり』を言ってあげましょう。

お手洗いも壁面埋め込み式でスタイリッシュです。

リモコンも壁掛けでカッコいいです。

あとは何より、掃除用具やトイレットペーパーの予備などを収納できる左右のスペースに加えて、上部にも収納があります。

手拭き用タオルまでストックできるではありませんか！？

お風呂は追い焚き機能や浴室乾燥もついております。

ガラスが横一面に広がっており、広く見えます。

 

あとは窓がついておりますので換気も容易です。

日々のカビ対策が将来を左右するんですねぇ～。

洗面所も広々です。

収納面についても言うことなく、バスタオルや下着も収納出来ます。

 

そのうえ、大きな鏡でお化粧も楽しくなっちゃいますね。

シャンプーのストックなんかもたくさんできるほどの収納力、言うことありません。

玄関も明るく、帰って来たくなるお部屋アワード2004年受賞しております（嘘）

鏡もついておりますので、お出かけ前の最終チェックもこれで心配ご無用です。

靴箱も広々というか、スニーカーオタクかってくらいにはあります。

 

いかがでしたか？

あのリーガルシリーズのスペシャルタワーのお部屋はお引越しシーズンの現在、多数のお問い合わせを頂いております。

ご内覧希望の方はお早めにお申し付け下さいませ。

 

今回はこちらで以上とさせて頂きます。

最後までお読み頂きありがとうございました。

 

メリット

・ド迫力の水回り設備

・洋室とリビングが壁で仕切られている

・採光箇所が多く明るい

 

デメリット

・ちょっと古い

・審査が厳しい

・リビング部分の収納が狭め