西区に「犬・猫」が飼育出来ちゃう何と新築1LDKマンションがあり〼。藤の邸 江戸堀

本日ご紹介するこちらの賃貸マンション

【藤の邸 江戸堀／フジノテイ エドボリ】と申します。

絶賛外壁工事中ですが、新築マンションになります。

そんな新築マンションが建つのは名前が示すように「大阪市西区江戸堀3-5-2」。駅周辺にはライフ阿波座駅前店とかあったり、駅に行く前に江戸堀公園あったり、その近くにコンビニあったりと割には大きな道路沿いじゃないとかなりいい環境。

そんないい感じな新築の最寄り駅は先にライフの店名で出ておりますが「大阪メトロ千日前」、「大阪メトロ中央」線の「阿波座」駅まで徒歩6分となります。駅近とはいいませんが普通。まぁそこらへんは運動と割り切ってどうぞ。

そんなわけでいよいよマンションご紹介をまずは

共用部

ええ感じのエントランス

避難経路があるので植え込み前にちょいとめで自転車置くのはNGでというのも少し中に進めば

屋内駐輪場があるんで屋内なので風雨の心配はない点はもちろんですが、スライド式でラックが高くないことも私的には高評価。

駐輪場の向かい側にはメールボックス＆宅配ボックスがございます。９か所収納可能なのはかなりいい感じ。ただ、油断は禁物。この時代に自分だけがインターネットショッピングしていると思うなかれ速やかに回収は必須です。

オートロックをこえるとモダンな内装がお出迎え好きな感じですが疑問が一つ。マンション名から和風かと思いきや思いっきり洋風やし・・

藤ってどこかにあったんやろか・・？

・・・気にしたら負けなような気もするが・・・

気になる。

そんな謎を残しつつ

エレベーターを上がると部屋前はこんな感じとなります。

１フロア２戸の豪華仕様。

お部屋は1LDK・36.80㎡のみでございます。（A-type、A‘-type）

業界用語的に言う反転仕様ってやつですね。

そんなわけで早速参りましょう！

専有部

ちょっとわかりにくいですが玄関は令和基準のバリアフリーで段差ほぼ無し。私のような中年には嬉しい仕様。玄関に関して特につっこみどころもないのでまずは気になる扉を開けてみましょうか

扉を開くとそこは洗面所でございます。ちなみに室内洗濯機置場上部に棚あるので洗剤ストックなど諸々置けます。ここに水回り揃っているので個人的にはかなりいい感じ。その理由としては単純明快です。動かなくて色々できるのが私的には高評価。掃除も楽な点も見逃せませんぜ。

独立洗面台も多機能で優秀ですわ。

ミラーキャビネットの豊富さ

シャワーヘッド搭載

令和スタンダードやでぇ・・・

浴室もいい感じですね。浴室設備の基本は抑えつつも浴室乾燥機も搭載ということなしや。令和って便利だなぁと感慨にふけるSYOUWA生まれのアタシ。そんなクソ便利な水回りの向かいには

シューズボックスがございます。玄関横にありますが完全死角なシャイな奴。ただ、容量はご覧の通り豊富かつ傘立てありでこっちも隙なし。

その横には

ちょっとキュートなトイレ。

右側に見えている手洗い可愛いくない？

上部にも棚ありとこちらもいうことなし。

ここまで特に文句なしの状況も珍しくない？と自問自答したりて・・・

そんだけええということなんですよ！ね！（超早口）

で、LDK入ってすぐに収納もありとか

ほんまなんや君・・・。

もうちょっと崩れてもええんよ？

そんな収納もお飾りとかでなく実用的

結構な容量ありのハンガーパイプありとこちらも文句なし・・・。

そんな隙なし収納の反対側には

キッチンなんですよ。

２口ガスキッチン＋コンロ付と中々の処理能力を持っております。冷蔵庫がサイドに置けるのは動線的に便利なので良し。シンクは広々ですが、若干調理スペースがあおり食らっている感は否めない。ただ、解決策は水切り板、ハードタイプまな板と力押しな案が・・・。そこらへんを気にしなければ収納も申し分なしの総合的に見てハイレベルなキッチン。

LDK9.3帖

窓付きでこちらもいい感じの室内。ちなみにキッチン部分も含んでの帖数なので若干目減りはするのが残念。

そのまま奥へ進んで

洋室4.5帖の間取り

冷暖房エアコンや24時間換気システム搭載とこちらも令和スタンダード。ええ感じなんですが、気になりますよね～外のあれ

ということで一旦バルコニーへ

袰＆足場のせいでイマイチ広さが伝わりにくい・・。

竿掛けは辛うじて使用可能ですが工事中ですので終わるまでは内部で乾燥がベストかも？外観工事の袰＆足場が撤去されるのは6月後半らしいです。悲しす。

そんな悲哀なバルコニーから見える風景がこちら

大阪市西区という大都会

コンクリートジャングルなんよここは・・。

緑分が欲しい方は江戸堀公園か、それでも不足ならば休日には靭公園まで散歩してくださいませ。

バルコニーから角度を変えて見る室内洋室の壁面一杯に広がる扉はもちろん。

クローゼットでございます。上部の棚も含めてのT字の仕切り＆ハンガーパイプありと、私のような収納クソ雑魚にはわかりやすいつくりなのは嬉しい限り上級者は上級者でうまく使えるはず。

というわけで西区に新たに生まれた新築１LDKの

まとめ

物件名：「藤の邸　江戸堀／フジノテイ　エドボリ」

所在地：「大阪市西区江戸堀3-5-2」

最寄り駅：「大阪メトロ千日前・大阪メトロ中央線」「阿波座駅」徒歩6分

築年月日：2023年5月

構造：鉄筋コンクリート造　地上9階建　16戸

補足情報ですが

インターネット無料でペット飼育可能（小型犬or猫1匹／礼金+1ヶ月）

さらなるお得情報が出てきて気になる賃料ですが

112,000（２F）～121,000（9F）円となります。

共益費は一律10,000円とグレードにふさわしい価格帯。

礼金も1ヶ月分かかりますがこの内容なら妥当と思ってしまうのも納得な内容です。

ただでさえレアな新築で様々な設備もイイ感じ

それが残り14戸しかないと・・・

嵐の予感しかないですわ・・・

新築大好きな貴方。

ペットと新築で暮らしたい貴方。

江戸堀を愛して止まない貴方。

こちらのお部屋はいかがでしょうか？

お問い合わせはエーポジションまでお待ちしております。

【メリット】

〇新築（未入居、最新設備は明確なメリットかと）

〇ペット飼育可能（こちらも言わずもがな猫も可能は見逃せない）

〇1フロア2戸（豪華仕様なんよ）

【デメリット】

▽ペット飼育（初期費用が倍率ドン）

▽工事中（6月末までの辛抱です）

▽名前（藤はどこに・・・謎なのがデメリットかも？？？）