「玉造」駅まで徒歩1分。そして1LDKの新築マンション。皆さん駅近、新築好きでしょ？histoire玉造

本日ご紹介するこちらの賃貸マンション

「histoire玉造」／イストワール

 

そうです。

今回も新築です。

そして絶賛工事中です。

 

到着したときに入口が閉まっていて焦りましたけどね！

そんな建築中の新築がある場所は「大阪市中央区玉造2-16-7」マンション前が長堀通でございますが、何より特筆すべきはその駅近の度合い

 

最寄り駅「大阪メトロ長堀鶴見緑地線」「玉造」駅まで徒歩１分

ええ、間違いはございません。

徒歩１分です。

 

では図解しましょうか

まずマンション正面に建ちます。

長堀通を背に向けて左を向くと

メトロの入口・・・隣やないか！！

散々振るだけ振って真横に入口て・・・

この便利さ、非常にヤバス。

 

もちろん、玉造なので「JR大阪環状線」「玉造」駅まで徒歩7分圏内なのも見逃せませんよ！

では、いよいよマンション内部へ潜入！

めちゃくちゃ工事中！！！

 

当然、宅配ボックスやらメールボックスとか確認できるわけもなくただね、ちゃんと資料には書いてあるからある！

 

はずです・・・。

うん、きっとTrust me.

 

ちなみにですがエレベーターの中に何もないと結構怖いって改めて思いましたね・・。

そんなわけで階段を使いモデルルームへ参りましょう！

MUKIDASHI！！

 

２階はまだこの足組あったからいいんですけどモデルルームへつながる３階への階段まじ怖かった・・（泣）

 

手摺とか壁面ってあるって素晴らしいのね・・。

工事している方々にはただただ脱帽ですわ。

辿り着いた３階はこちら

 

奥のオレンジですが本来エレベーターが設置されるはず

今は何もございませんので近寄りませんよ！！

 

ちなみに1フロア2戸の豪華仕様

では、今回ご案内するお部屋へ参りましょう。

1ＬＤＫ　42.91㎡のお部屋です。

ではドアオープン！

ええ感じの室内。

先程までの工事中とは完全に別世界ですわ。

 

しかし、扉の多さよ

そんなわけで当然全部開けていきますよ。

まずは姿見の向かいにある

高さもあり中々の容量も誇ります

そして傘立てスペースも完備とほぼ完ぺき

ええ、この下に空間さえなければね！

 

掃除の手間がかからなければと物落とした時に面倒さ

そして腰の痛みを設計者はもう少し知るべきかと・・・

そんなおっさんの戯言はさておき今度は正面にあった扉を開けましょう

玄関収納にしたら広くない？

アウトドアとかご趣味の方や

荷物が多い方には嬉しいのではないでしょうか？

 

そんな私は何度も言いますが荷物がそんなにございませんので使用用途に困るクチです。ぴえん。

その隣には

トイレでございます。

上の棚もあり設備面でも問題なしかと若干、棚にオシャレ臭は感じるもののそこは個性と割り切る私。

 

続いては洗面所

コンパクトすぎる気もしないでない洗面所

 

位置取り的にはベストポジションな洗濯機置場ですが、昨今流行りのドラム式を置くとますます動線ががが

 

そこだけはちょっと気になるかも

ただ洗濯機置場、横の棚は良い感じ。

独立洗面台は多機能、他収納と申し分なし

下段の収納も大きめで良し！ということなしです。

浴室はこんな感じ

洗面所を見たせいか結構広く感じるのはそういう設計思想か・・

などど妄想はさておき

浴室設備は充実の一言。

 

見えている以外でも追炊き機能＆浴室乾燥機も付いているとか

つよつよコンビまで設置とか

 

流石新築やで・・・

と感嘆しかでてこねえよ・・・

そんな浴室を後にＬＤＫへ

まず目に入るのがキッチンですが

カウンターキッチンは絵になるなぁ

さらにガス3口＋グリル付とかいうモンスター級の処理能力をも有するとか

やるやないの・・・

 

ただ、惜しむらくはシンクの広さに比べ調理スペースが若干割食ってる感とキッチン上部に収納が無い点か。

ここが少しだけ惜しい。

ただ、ご覧のように冷蔵庫スペースは背面になるのでその横に棚・収納などご用意頂く点はありますが、それらの設置でフォローは可能。

 

キッチン処理能力を存分にご使用くださいませ。

というわけでＬＤＫへ

ＬＤＫ12帖の記載ですが

こちらは背面キッチン部分も含んでるいるので実質9～10帖かと

ただそれでも広いの変わりはないんですけどね・・。

 

そして、新築名物

バルコニー工事中（ガチ）

うん。未来と一緒で何も見えないよママン。

ちなみに全室南向きなんや・・・。

 

気になる陽当りなどこの先を知れるのは入居者さんの特権ということで・・

人間諦めが肝心（号泣）

バルコニーサイドからはこんな感じになります。

振り分けもあるのでご自由にレイアウトしてくださいまし。

 

そして令和のスタンダードなのか

キッチン天井にはダウンライトが・・・

ええやん。

 

ということで横の洋室へ

洋室は5.6帖の間取

そしてこちらも令和のスタンダード（？）

ハングバーが

これをうまく使いこなせるかで収納やレイアウトも変わってくる

そんなアイテムですが

どうにも私はうまく使えない気しかしない・・

 

どなたか有用な使い方教えてｐｌｚ

そんな悲しき嘆きはさておき

この近くにある扉を開けると

クローゼット。

かなり大きめで私のような片付けクソ雑魚には嬉しいＴ字仕切り＆棚＆ハンガーパイプと属性もりもり。

 

ただ、玄人には逆に場所や用途が固定されるのでちょっと敬遠されがちなのも事実。一長一短なのです。

ということで

駅近とかではなくまさかの駅入り口横に建つ新築1ＬＤＫの

 

まとめ

物件名：「histoire玉造」

所在地：「大阪市中央区玉造2-16-7」

最寄り駅；「大阪メトロ長堀鶴見緑地線」「玉造」駅　徒歩１分

築年月日：2023年4月完成予定

構造／間取：鉄筋コンクリート造　12階建／1ＬＤＫ　42.91㎡

 

上記の通りの利便性、令和生まれの充実の設備群で伝え忘れていましたがネット使い放題なのも見逃せません。

 

前述の通り1フロア2戸で全室南向き＆角部屋とか

ホントなんなの君？？？

 

そんなモリモリな新築のお部屋の気になる賃料ですが

112,000円（2Ｆ）～119,000円（10Ｆ）

とふさわしいお値段かと

ちなみに共益費は一律10,000円となっております。

 

また、初期費用ですが敷金50,000円

礼金2か月分と結構大きめ

ただ、内容で言えば妥当かと言わざるを得ない。

駅入り口横新築はしゃあないて・・・

 

新築大好きな貴方。

最寄り駅までの最短距離を臨む貴方。

玉造に住みたい貴方。

こちらのお部屋はいかがでしょうか？

お問合せはエーポジションまでお待ちしております。

 

【メリット】

〇アクセス（何度も言いますが入り口横は反則。「JR大阪環状線」使用可能もヤバい）

〇新築（貴方好みに育ててどうぞ）

〇設備（ネット使い放題や宅配ボックス、浴室設備など充実）

 

【デメリット】

▽初期コスト（いいもん高いけどつらい）

▽SAKA（長堀通を西にいくと奴らはいる、南にいってもおる）

▽名前（物件名・・・読めません。イストワールらしい・・）