「阿波座駅」徒歩3分に50平米超えの1LDK。人気の賃貸マンション。【シャローズワン立売堀】シャローズワン立売堀

「シャローズワン立売堀」は大阪市西区立売堀に位置する、利便性と快適さを兼ね備えた賃貸マンションです。この物件の特徴、設備、周辺環境、暮らしやすさについて、詳しくご紹介します。

物件概要

「シャローズワン立売堀」は、大阪メトロ中央線・千日前線「阿波座」駅から徒歩3分という好立地に位置しています。所在地は大阪府大阪市西区立売堀4丁目7番6号です。この物件は2019年1月に完成した鉄筋コンクリート造の13階建てで、総戸数が複数ありますが、各住戸のプライバシーがしっかりと確保されている設計になっています。都会の便利な場所にありながらも、防音性に優れた構造となっており、周囲の音を気にせずに快適に生活できる点も魅力です。

間取りと専有面積

この物件の間取りは1LDKで、居住空間がしっかりと確保されています。具体的には、LDKが約15.05帖、洋室が約6.3帖と、ゆったりとした広さが特徴です。全体の専有面積は52.23㎡あり、1LDKとしては広めの設計となっています。特にリビングダイニングキッチン（LDK）はゆとりがあるため、家具の配置もしやすく、自分好みのインテリアを楽しむことができます。

天井が約300cmと高いため、部屋全体が開放感にあふれ、日中は南向きの窓から明るい日差しが降り注ぎます。これは住戸の大きな魅力であり、部屋全体が広々と感じられる設計となっています。

充実の設備

「シャローズワン立売堀」は、生活をより便利に快適にするためのさまざまな設備が完備されています。主な設備には以下のものがあります：

• オートロック：セキュリティ面で安心して暮らせるよう、オートロックが完備されています。
• 宅配BOX：不在時にも荷物を受け取ることができる宅配BOXが設置されており、忙しい方にも便利です。
• メールBOX：専用のメールBOXがあるため、郵便物の管理もスムーズです。
• エレベーター：13階建てということでエレベーターも完備されており、移動も快適です。
• 24時間ゴミ置場：24時間ゴミを出すことができる専用のゴミ置場があり、曜日や時間を気にせずにゴミを処理できます。
• 監視カメラ：建物全体には監視カメラが設置されており、防犯対策も万全です。
• TVモニターホン：来訪者を確認できるTVモニターホンも完備されており、安心して対応できます。

また、各部屋には床下収納が豊富に備えられており、ルネス工法という特殊な建築方法によって実現された広大な床下スペースが特徴です。この収納力の高さはまるで床下にもう一部屋あるかのようで、家財道具や季節物の衣類などもすっきりと収納でき、生活空間を広々と保つことができます。

水回り設備

この物件の水回りはとても充実しています。まず、システムキッチンが設置されており、3口のガスコンロも備えられているため、料理がしやすい環境が整っています。また、浴室には暖房乾燥機が設置されているので、雨の日でも洗濯物を乾かすことができ、湿気の多い季節にも便利です。

トイレには温水洗浄便座が標準装備されており、快適な使用が可能です。また、独立洗面台も備わっており、朝の忙しい時間帯でも家族でのスムーズな利用ができるよう配慮されています。日々の暮らしを快適にするための設備が揃っているのは、この物件の大きな魅力です。

周辺環境とアクセス

「シャローズワン立売堀」は、大阪市の中心部に位置しているため、周辺には生活に必要な施設が充実しています。物件から徒歩圏内には、スーパーマーケットやコンビニエンスストア、飲食店、カフェなどが数多く点在しており、日々の生活に困ることはありません。

また、「阿波座」駅から徒歩3分という立地の良さから、大阪メトロ中央線と千日前線を利用して、梅田や難波、心斎橋といった主要エリアへのアクセスも非常に良好です。通勤や通学だけでなく、休日のお出かけにも便利で、大阪市内のさまざまなエリアへとスムーズに移動が可能です。

近隣には緑豊かな公園も点在しており、都会の喧騒を忘れてリラックスした時間を過ごすことができます。特に、中央区の中ノ島公園や靭公園などが近く、自然に触れたい時や運動をしたい時に気軽に足を運べます。

賃料と管理費

「シャローズワン立売堀」の賃料は154,000円で、管理費として16,000円が設定されています。さらに、敷金1ヶ月分、礼金1ヶ月分といった条件で、安心して長期的に住むことができます。また、口座振替手数料が月額400円（税別）と設定されているため、家賃の支払いもスムーズに行えます。

保証会社の利用が必須で、全保連やジェイリースのどちらかを利用することになります。また、契約時には鍵交換代として35,000円（税別）がかかります。退去時にはルームクリーニング費用として50,000円（税別）が必要です。また、入居時の安心サポートとして月額800円、または2年契約で15,000円（税別）が設定されています。

特記事項

「シャローズワン立売堀」では、短期解約の違約金が設定されています。1年以内の解約で2ヶ月分、2年以内の解約で1ヶ月分の違約金が発生するため、長期的に住む方に特におすすめです。また、車の駐車場は現在空きがありませんが、バイク置き場は月額4,000円（税別）、原付置き場は月額2,000円（税別）、自転車置き場は月額300円（税別）で利用が可能です。

まとめ

「シャローズワン立売堀」は、利便性と快適さを兼ね備えた賃貸マンションであり、都心に住みながらも静かな生活環境が手に入る理想的な住まいです。周辺環境が充実しているため、日々の生活に便利で、家賃や管理費も適正な設定となっています。また、セキュリティがしっかりしており、収納スペースも豊富なので、忙しいビジネスパーソンやファミリーにも適しています。

ここでの新生活をスタートし、便利で快適な都市生活を楽しんでみてはいかがでしょうか。