肥後橋駅直結の超高層マンション　この利便性を貴方にお届け　さぁ、お問い合わせを・・・D'グラフォート大阪N.Y.タワーHIGOBASHI

「ディーグラフォート大阪NYタワー」の魅力

大阪市西区江戸堀に位置する「ディーグラフォート大阪NYタワー」は、都会生活の利便性と快適性を兼ね備えた、高層タワーマンションです。この物件は、46階建てのタワーレジデンスで、淀屋橋駅から徒歩4分という好立地にあり、大阪市の中心地である御堂筋エリアや肥後橋エリアへも簡単にアクセスできる点が大きな魅力です。マンション自体は、2008年10月に竣工し、モダンで洗練されたデザインが特徴となっています。

1. 物件の基本情報

「ディーグラフォート大阪NYタワー」は、1LDKタイプの間取りを提供しており、今回紹介する3405号室は、76.98㎡という広さで、非常にゆったりとした居住空間を確保しています。この物件の賃料は月額240,000円で、すぐに入居可能です。1LDKの間取りでありながらも広々としたスペースが確保されているため、一人暮らしはもちろん、カップルや少人数の家族にとっても快適な生活空間となるでしょう。

賃貸契約は1年間で、更新料はありません。物件は鉄筋コンクリート（RC）造で、頑丈な構造と高い耐久性を誇ります。また、分譲タイプの賃貸物件であるため、住居の品質も高く、長期的な住み心地が期待できます。

2. 充実した設備

「ディーグラフォート大阪NYタワー」の特徴の一つは、豪華で充実した設備です。以下に主な設備を紹介します。

キッチン

この物件には、3口のガスコンロが備わったシステムキッチンが完備されています。ガスコンロは料理の効率を上げ、ディスポーザーも付いているため、日々の家事の手間を軽減してくれます。また、キッチン周りには収納スペースも豊富にあり、整理整頓がしやすく、使い勝手の良い設計になっています。

バスルーム

バスルームには浴室乾燥機や追い焚き機能が付いており、洗濯物を乾かすのに天気を気にする必要がありません。シャワーハンドル付き洗面化粧台も完備されており、日常の身支度も快適に行えます。温水洗浄便座も備わっており、トイレ周りの快適さも抜群です。

リビング・ダイニング

リビングダイニングには床暖房が設置されており、冬の寒い時期にも快適に過ごすことができます。また、シューズクロークやウォークインクローゼットなど、収納スペースも充実しており、住居内を常にすっきりと保つことが可能です。

セキュリティ

セキュリティ面も非常に充実しており、テレビモニター付きのオートロックシステムが採用されています。これにより、住居者のプライバシーと安全がしっかりと守られます。また、マンションには宅配ボックスが設置されており、不在時でも荷物を受け取ることができるため、忙しい生活を送る方にも便利です。

コンシェルジュサービス

このマンションの大きな魅力の一つに、コンシェルジュサービスが提供されている点があります。日常生活のサポートや、ちょっとした困りごとにも対応してくれるこのサービスは、高級マンションならではの特典です。住居者の生活をより快適にするための充実したサポートが受けられるでしょう。

3. 利便性の高い周辺環境

「ディーグラフォート大阪NYタワー」の立地は、交通の利便性が非常に高い点が特徴です。大阪メトロの御堂筋線「淀屋橋」駅から徒歩4分、四つ橋線「肥後橋」駅から徒歩1分という立地にあり、大阪市内の主要なエリアへも簡単にアクセスできます。ビジネス街としても知られるこのエリアは、通勤や通学にも非常に便利です。

また、周辺には多くの商業施設やレストラン、カフェが立ち並んでおり、買い物や食事に困ることはありません。さらに、大阪市の中心地に位置しているため、ショッピングや娯楽施設へのアクセスも非常に良好です。近隣には公園や川沿いの散歩道もあり、自然を感じながらリラックスした時間を過ごすことができます。

4. 駐車場とその他の設備

マンションには駐車場も完備されており、駐車場の空き状況や料金については、現地の管理事務所で確認することができます。また、駐輪場もあり、自転車を使った移動も快適に行えます。マンション内はエレベーターが設置されており、高層階でもストレスなく移動が可能です。

さらに、この物件はインターネット対応となっており、BS・CS放送も受信可能です。エンターテインメントの面でも充実した環境が整っているため、快適なインターネットライフを楽しむことができるでしょう。

5. 契約条件と費用面について

このマンションの契約条件についても詳しく説明します。3405号室の賃料は月額240,000円で、敷金が50,000円、礼金が500,000円必要です。さらに、保証会社の利用が必須で、初回保証料は月額賃料等の50%となります。また、月次保証料として賃料等の1.3%がかかります。

火災保険も加入が必須で、保険料は10,000円からです。法人契約の場合には、保証会社としてJRAGが利用されます。これにより、連帯保証人が不要となり、契約がスムーズに進む点がメリットです。

6. 特記事項

この物件に関していくつかの特記事項があります。例えば、ペットの飼育やピアノなどの楽器の使用はできません。また、住居専用物件であるため、事務所や店舗としての使用はできない点にも注意が必要です。

火災保険料については、法人名義での契約の場合には金額が異なることがあります。また、広告料として2万円が必要となる場合があります。駐車場や駐輪場の利用については、事前に現地の管理事務所で確認する必要があります。

「ディーグラフォート大阪NYタワー」は、快適な生活環境と便利な立地、さらに高いセキュリティを提供する高級タワーマンションです。46階建ての高層レジデンスは、都会の中で贅沢な眺望を楽しむことができ、住居者の生活を豊かにしてくれます。ビジネスやレジャーの拠点としても最適なこの物件は、大阪市内での快適な生活を求める方にとって理想的な選択肢となるでしょう。