大阪で1番立地と間取りが良い物件を見つけた。in「福島区」。

大阪で1番立地と間取りが良い物件を見つけた。

場所は大阪市の中で一番治安が良いと自負している大阪市福島区。

早速ですが、1LDKと言えばリビングと洋室が横に分かれていて人気の「振分タイプ」。

今回ご紹介するのはその人気に乗っかって作られたthe振分タイプと言える1LDKのお部屋。

振分けタイプが人気の理由も合わせて本気でご紹介。

スラスラ書き始めましたが実は初めての投稿なので力が入りすぎている可能性は大。

先にお伝えしておきます。

マンションの外観は何というか、下だけ見るとお城？と聞いてくださいと言わんばかりの積み石調。因みに一階に入っている店舗は歯医者です。

お子様連れのお客様は歯医者までの道中でごねられる時間を短縮出来ます。

また、突然の歯痛があった場合でも最速で治療が可能。

※24時間は営業しておりませんので事前に営業時間はご確認下さい。

こちらは「オートロック」を抜けた先にあるエントランス。建築途中の写真ですが現在は完成し多くの入居者様が優雅に暮らされております。

オーナー様の趣味でエントランスやエレベーターなどの共用部にはイタリアから取り寄せられた高級なお香水がまき散らされています。※これは嘘ではありません。

「エレガンス＆トレビアン」な香りを楽しんでいただきながらお部屋まで到着です。

1LDKの40.19㎡のお部屋になります。

玄関を開けると左にフェードアウトしかけのシューズボックス。

目の前には今日一日頑張って帰ってきた自分を見届けるための姿見。

玄関床は大理石調といったところ。

右にフェードアウトしかけのトイレがオープンドア。

※帰宅後すぐ、トイレへの駆け込み乗車は危険ですのでお辞めください。

お部屋の前に寄り道して洗面脱衣所。

洗濯機と洗面台は両思いなので是非向かい合わせて置いてください。

ドラム式の洗濯機でさえ物ともしない広さの洗濯機置き場なので

家電屋さんで自慢してくださいませ。

ちなみに三面鏡が嫌いな人は見たことがありません。(石井調べ)

洗面台下部の収納はとっておきの引き出しタイプ。

奥に詰め込まれた買い溜め品達も、被って購入される心配がなく安心しています。

オススメポイントに挙げざるを得ないこのお風呂に搭載されている設備を細かくご紹介。

電気代を考えると使うか迷うが雨の日は必ずあなたの味方「浴室乾燥暖房機」

全身の皮膚がふやける覚悟が必要な「浴室テレビ」

夏は最低でも2回はお風呂に入ります！という猛者が飛びつく「追い焚き」

100均のウロコ取りでもしっかり取れます、なっがい鏡

誰もが憧れるモデル体型の方必見、日本人規格サイズの方は足を伸ばせる浴槽

やっとの思いでお部屋へお邪魔すると目に飛び込んでくるのはまだ焦らし足りていないのかと疑うタイミングのカウンターキッチン。シンクと作業スペースとコンロ1対1対1のバランスを保つのは安易なことではございません。

冒頭で何度も出てきた【振分けタイプ】大変長らくお待たせ致しました。

カメラマンが立つ、カウンターキッチンの前に広がるのがリビングダイニング。

パッと見、リビングが鏡で反射しているのかと目を疑う左奥の洋室。

もう少し見やすい角度からどうぞ。

この様に横に振分けられている間取りを振分けタイプと言います。人気である最大の理由は、99％の確率で両方のお部屋に窓があるということ。（石井調べ）

各部屋の換気や日中の採光に関わるので思っているより重要事項です。もう一つは、写真のように扉を全開に開いてワンルームにした場合、ある程度正方形に近づくので家具の配置がきっとしやすい。

とは言え、どれだけ見た目が完璧な人でも必ず隠し持っているコンプレックスがあります。横に並ぶお部屋の一つずつに横幅を取られてしまい、振分けタイプの1LDKを建築するとワンフロアでの戸数が制限されます。一つのマンションでお部屋数を稼げないのでオーナー泣かせの間取りとも言えるでしょう。

ここから読み取れるのは希少価値と一部屋に必要な面積。

そのおかげで、お値段以上ニ○リかどうかは人によります。

洋室側からもパシャリ。

おやおや、リビングの壁が輝いて佇んでいます、コンサートでも始まるのでしょうか。

単刀直入に申し上げますと大理石で出来ているアクセントタイルです。

実はこのマンションだけでなく「プレジオ」というシリーズのマンションは全てアクセントタイルが標準装備されています。プレジオのこだわり度は、カウンターで食べるお寿司屋さんの大将に匹敵すると言われています。

このマンションの収納はここのみ。

二人暮らしなら左右で区分けしてみたり一人暮らしなら夏物冬物で

区分けしてみたり好きに料理してやってください。

先程の振分けタイプが人気な理由の際に伝えそびれたのですが、99％の確率でバルコニーが二部屋分の長さになり、シャトルラン程度は出来ます、オリンピックで会いましょう。

これでご内覧は完了となります。

ご同行いただき有難うございました。

オススメポイント①最寄駅

■JR東西線の海老江駅まで徒歩1分

■阪神本線の野田駅まで徒歩2分

■大阪メトロ千日前線の野田阪神駅まで徒歩2分

そうなんです。言うまでもなく駅近物件です。

ここまで沿線が多いと、寝坊した朝に寝ぼけて違う電車に乗る可能性は通常の3倍ほどかと。

梅田や難波に乗り換えなし、兵庫県の尼崎や神戸三宮、京都の木津にも乗り換えなし。

寝過ごせば思いがけないプチ旅行の始まりです。

オススメポイント②立地

■イオンスタイル野田阪神店まで徒歩2分

100均やフードコート、スーパー、生活用品など何でも揃ってしまうので、この下に書いているお店達は要らないんじゃないか。そう思ってしまっても無理もございません。

■イオンスタイル海老江店まで徒歩6分

カフェや飲食店、クリーニング屋、幼児教室、ヘアサロンなど専門店が立ち並ぶ小規模施設。

■ヤマダ電機まで徒歩30秒

福島区に唯一ある電化製品店である。

■食品館アプロ海老江店まで徒歩3分

知名度はないが、そこそこ質の良いスーパー。

■ドラッグストアアカカベ野田阪神店まで徒歩6分

家の近くにあって欲しいドラッグストアランキング第2位（石井調べ）ちなみに1位はウエルシアです。

これ程住みやすい環境が整っていれば、しょうゆを買いに行ったっきり帰ってこないお母さんは居ないでしょう。

立地の好感度はMAXになっているかと存じます。

コンプレックス①日当たり

北西向きで夕暮れ時になれば、差し入れを持ってきてくれたOBのようなラフさで日が入る程度です。

コンプレックス②収納力

一人であれば申し分ないが二人暮らしも出来る1LDKとしてはまだまだ勉強不足と言ったところ。

今回は振分けタイプのご紹介でしたが実は伏線を張っておりました。

語尾に付くのが“タイプ“という事で他の種類があります。

その名も「直列タイプ」。

名残惜しいですが直列タイプについては別の記事でお会いしましょう。

【設備】

都市ガス, 公共下水,オートロック, 宅配BOX, 洗髪洗面化粧台,ペット相談, 2人入居可, コンロ2口,エレベーター, CSアンテナ, BSアンテナ,エアコン, 防犯カメラ, ネット無料,循環追い焚き機能,モニタ付オートロック,シリンダーキー（ディンプル）,バイク置場,原付置場,浴室乾燥機,ウォシュレット,浴室テレビ（16インチ）