中津駅直結の分譲タワーマンション。2LDKのファミリータイプ。ザ・ファインタワー梅田豊崎

皆さんこんにちは。

本日は、大阪メトロ御堂筋線『中津駅』直結のタワーマンションをご紹介させていただきます。

「ザ・ファインタワー梅田豊崎」

大阪市北区豊崎３丁目１８−３

大阪メトロ御堂筋線中津駅徒歩1分！

阪急梅田駅徒歩6分！

というなんとも贅沢な立地にあるタワーマンションです。

敷地西側に中津駅の出入り口があり通勤時間も悠々と出勤できます。

そしてこの外観写真、我ながら上手に撮影できたなと思っております(笑)

地上45階、地下1階、高さ151.6ｍ、総戸数312戸のこれぞタワーマンションと言わんばかりの立派な造りです。外観を見ても分かる通り、2019年築と築浅でとってもきれいです。

ちなみに、モデルルームや購入の事前説明会の前から問い合わせが殺到していたようで、2018年時点で既に完売していたみたいです！

共用部

こちらが入口になります。

少しわかりにくいですが外に写っている黒いところが、中津駅に繋がっているエスカレーターになっています。敷地内に駅へ繋がっている入口があるなんてQOLが上がりそうですね。雨の日も濡れずに電車に乗れてしまいます。

ロビーはこんな感じでグレーをベースにした品の良い、そして明るい印象です。ロビーは毎日通る所なので暗いより明るい方が、気分も晴れますね。

メールボックスも御覧の通り、総戸数が多い分、数も凄いです。

ですが、チラシが散乱しているということももちろん無く、きれいに整理整頓されています。

それでは早速気になるお部屋に入ってみましょう。

本日ご紹介するお部屋は2LDKの間取りです。

専有部

玄関はこんな感じで収納ももちろんばっちりです。ブレーカーがシューズクローゼットにあるのはタワマンあるある？ですね。高いところにありすぎると身長が足りなくて届かないこともありますがここのブレーカーは身長159cmの私でもぎりぎり届きました。

床が白くて汚れが気になる方もいらっしゃるかもしれませんが、もし雨の日で靴に泥が付いてしまってもエントランスからこのお部屋にたどり着くまでに結構な距離があるのでお部屋に到着した頃には泥も取れているかもしれません。

（そんな問題ではないかもしれませんが笑）

お手洗いは上部に収納があり、その下は少し物が置けるようになっているので好きなインテリアを飾るのもよし、ディフューザーを置いてもいい香りになっていいかもしれません。

洗面所はこのように洗濯機置き場と洗面台が並んでおり縦長な感じの脱衣スペースになります。洗濯パンは縦横63cmが多く、スリムな形のドラム式であれば問題なく設置可能です。

洗面台は収納力も抜群、色味もおしゃれですね。化粧品や日用品を収めるにはこのくらいの収納は必須ですよね。なるべく目に付くところに置きたくないものも多いと思うので全部収納してしまいましょう。

お風呂は少しカッコいい感じのスタイリッシュなブラウンです。浴槽も大きいので足を伸ばしてゆっくりリラックスできます。これから暑くなるので、あまり湯船に浸からない方も多いかもしれませんが湯船に浸かると血行が良くなって老廃物も洗い流されるので疲れも取れやすくなり睡眠の質も上がります。

毎日湯船に浸かるのがしんどいな～という方は3日に一回でも湯船でゆっくりするもの良いかもしれません。こんなに綺麗なお風呂だったら長風呂してしまいそうですね。

そしてそして、、

気になるリビングはこちら！

一面窓で昼間は明るく、夜は夜景を楽しめます。

ちなみにこの窓は、はめ殺しと言って開かない窓になりますので高所恐怖症の方もご安心ください。定期的に窓は清掃してくれます。ある日突然スパイダーマンのように窓の外に人がいたら驚かず、清掃の人だと思ってくださいね。

リビングの横には6帖の洋室がございます。もし在宅ワークが多い方はこのお部屋を仕事スペースにしても使い勝手がよさそうです。お子様がいらっしゃる場合は子供部屋でも良いですね。

収納ももちろんございますのでそれぞれの用途に合わせて有効活用してみてください。

そしてもう一部屋の洋室は6.5帖で少し広くなります。こちらはベッドを置いて、寝室に使う方が多いのではないでしょうか。

収納も先程の洋室よりも大容量になっているのでお洋服や小物など楽々収納できそうです。ただ、2人暮らしやお洋服を沢山お持ちの方はこの収納だけでは物足りないかもしれません、、アウターやスーツなどは別でラックなどを置くのも一つの手段かもしれません。

ベランダはこんな感じで広々としています。洗濯物も外干し可能です。

ただ、お布団をこのベランダからかけるのは禁止されているので気を付けてくださいね。

風の強い日は念のため中干しが良いかもしれません。

万が一風で吹き飛ばされると都会のど真ん中に自分の洗濯物が舞うことになると恥ずかしいですよね、、💦

ただ、中干しよりも外干し派！

という方には風通しもよく陽当たりもいいのでピッタリです。

ベランダからの景色はこんな感じです。このマンションの周りも高級タワーマンションが立ち並んでいていかにも都会な眺めです。もう少し高層階になると、向きにもよるのですが目の前に遮るものが無く景色が開けているところがあるんです。

淀川花火も見れるのですが、この物件が売りに出された時は花火が見える向きと見えない向きでは同じような間取りのお部屋でも700万円も差が付いたそうです、、、

700万ってすごいですよね。

高層階はもちろん億越えですがなんだかその値段を聞くと住んでる世界が違うな～

と思いますね(笑)

気になる賃貸の方でのお家賃ですが

本日ご紹介した11階、2LDK、65.31㎡のお部屋で、、、

家賃230,000円　共益費5,000円

敷金家賃の1ヵ月分　礼金家賃の2か月分

となっております。

いかがでしょうか？

駅直結、梅田も徒歩圏内、築浅で設備の充実しているタワーマンション、そしてなかなか無い2LDKの間取り。

この好条件からするとかなりお得なお値段だと思います！22，23階にはスカイラウンジがあり、45階には照明デザイナー監修のスカイテラスがあります。先程ちょこっと淀川花火の話が出ましたが、このスカイテラスからお友達を呼んで花火鑑賞も絶対楽しいですね。

もし私のお客様でこの物件にお住まいになる方が今後いらっしゃったら是非花火の時には招待していただきたいところです、、、

現在賃貸では2LDKの他にも1LDKの間取りにも募集がございます。

20階越えの高層階にも募集がございますので気になる方は是非エーポジションまでお問い合わせくださいませ。