梅田駅徒歩圏内。御堂筋線「中津駅」より徒歩3分。80平米超えの2LDKペット飼育OK　。【ウェリス・ジオ梅田レジデンス】ウェリス・ジオ梅田レジデンス

立地と交通アクセス

「ウェリス・ジオ梅田レジデンス」は、梅田の中心地にありながら静かな環境が魅力です。大阪メトロ御堂筋線「中津駅」から徒歩わずか3分、阪急京都線「大阪梅田駅」からは徒歩6分と、非常に便利な立地にあります。このため、梅田周辺で働く方にとっては、通勤やショッピング、レジャーに大変便利な場所です。さらに、大阪全体へのアクセスも良好であり、生活の拠点として理想的な場所と言えるでしょう。

外観と建物の設備

建物は2007年2月に竣工し、鉄筋コンクリート構造の25階建てタワーマンションです。総戸数は137戸と比較的大規模な物件で、デザインはモダンで洗練されています。マンションの外観は都市的でありながら、高級感を兼ね備えた造りで、住人に安定感と安心感を与えるデザインです。

設備も非常に充実しており、エレベーターやオートロック、宅配ボックスが完備されています。これにより、住人の生活は快適で安全です。さらに、防犯カメラやTVインターホンも設置されており、セキュリティ面でも万全の配慮がされています。また、ペット対応可のマンションであり、ペットを飼いたいと考えている方にも非常に魅力的な選択肢となります。

部屋の特徴

このマンションの部屋は、86.53㎡の広々とした2LDKが代表的なタイプです。南向きで採光が良く、部屋全体が明るく開放感に満ちています。また、最上階の角部屋など特別感のある物件もあり、プライベート感を大切にしたい方に適しています。

部屋の設備としては、ガスコンロ、浴室乾燥機、温水洗浄便座、床暖房、ウォークインクローゼット、三面鏡付きの洗面化粧台などが揃っており、生活の質を高める仕様となっています。特に、床暖房は冬場の寒い季節に大変便利で、快適な生活をサポートします。

さらに、広めのバルコニーがあり、外の景色を楽しみながらリラックスできる空間が提供されています。このバルコニーは、都市生活の中で自然を感じられる貴重な場所となり、特に南向きということで日当たりも良好です。

共益費と賃料

賃料は約34万円となっており、高級物件にふさわしい価格設定です。共益費はなしで、敷金は不要ですが、礼金が2ヶ月分必要です。契約は通常2年の普通借家契約であり、短期解約には違約金が発生するため、長期的に住みたい方に向いています。また、保証会社の利用が必要となっており、初回保証料として賃料の50％がかかります。

その他の費用としては、更新料が5万円（2年ごと）、鍵交換代が3.3万円、除菌消臭代が1.65万円、退去時のクリーニング費用が7.48万円などが必要です。また、安心入居サポートとして月額1,100円が設定されており、日常生活でのトラブルにも備えています。

駐車場とインフラ

このマンションは自転車置き場を完備しており、駐車場もありますが、空き状況については確認が必要です。都市ガス、電気、水道（メーター検針）、下水道などのインフラ設備が整っており、日常のライフラインは十分に対応しています。

インターネットはNTT光やフレッツ光を利用でき、個別契約が必要です。高速インターネット環境が整っているため、在宅勤務やリモートワークにも適しています。

生活環境

マンション周辺には、生活に必要な施設が揃っています。梅田周辺のショッピングモールや飲食店が豊富で、日々の買い物や食事にも困りません。大型スーパーやドラッグストアも徒歩圏内にあり、生活必需品の調達も非常に便利です。

さらに、周辺には公園やスポーツ施設もあり、健康的なライフスタイルを楽しむことができます。特に、梅田の中心地に位置しながらも緑豊かなエリアが点在しているため、忙しい都市生活の中でもリラックスできる環境が整っています。

まとめ

「ウェリス・ジオ梅田レジデンス」は、利便性と快適さを兼ね備えた高級マンションです。交通アクセスの良さ、充実した設備、広々とした部屋、そして安心のセキュリティが魅力であり、梅田での生活を最大限に楽しむことができるでしょう。

ペット可のため、ペットと一緒に暮らしたい方にも最適です。また、最上階や角部屋など特別感のある部屋もあり、個々のライフスタイルに合わせた住まいを選ぶことができます。賃料や契約条件も高級マンションにふさわしい設定ですが、その分、上質な生活環境が保証されています。

このように、「ウェリス・ジオ梅田レジデンス」は、都会での生活を楽しみつつも、快適で安らげる空間を提供する理想的な物件です。