中央区内平野町に2DKにリノベーション物件が。「天満橋」駅まで徒歩5分と駅近ファミリー。サンビラ大手前

本日ご紹介するこちらの賃貸マンション

【サンビラ大手前】

名は体を表すの通り中央区にございます。

 

ええ、住所はちなみに「大阪市中央区内平野町1-3-9」

「エーポジション谷町店」のおおまかに北側にありますがなにより大手前じゃねえ・・とお思いの貴方

 

この大手前という名称ですが、結構広く使われていますが読んで字のごとく大手門の前の地域を指します。

ふふ、ご理解いただけましたね！

 

QED！

尚、

【引用】「Googleマップ」公式サイトより（https://www.google.co.jp/maps/@34.7002081,135.4780652,15z）

その大手門から・・・・・徒歩１１分だと・・・・。

 

昔の人基準だから（震え声）

ちなみに完全に余談ですが町名の大手前は１～４丁目があります。

北（1丁目）から南（4丁目）まで大阪城大手門前の西の区域を囲うようにございます。

 

それからは若干外れるかもしれんけど・・ほら・・誤差で・・・ね？

 

そんな動揺はさておき最寄り駅は

「京阪本線」「天満橋」駅まで徒歩5分。

 

他の「天満橋」駅も同様に使用できるのを考えた上でさらに南に行けば「大阪メトロ谷町線」「谷町四丁目」駅まで徒歩10分とかなりのアクセス良

 

ただ、天満橋駅前のSAKAさえ無ければもっと良かったのにと思ってしまう私。

 

ＳＡＫＡを避けたかったら南へ行くしかないんですよね。

足腰を鍛える機会ととるかは貴方次第。

 

そんなわけでマンションへ

1986年築

37歳とは思えぬ良い感じ。

きっちり手が入っている証拠です。

宅配ボックスもございます。

アップデートを繰り返す姿勢。非常に良い！

 

尚、１Fには管理会社さんもあるのでこちらも非常に心強い。

というわけで今回ご紹介するお部屋へ参りましょう。

2ＤＫ　36.02㎡

かなりええ感じ。

 

リフォーム済と聞いておりましたので今回のご紹介と相成ったのですがまぁ、何点かこの時点でツッコミはいれないといけません。

 

まず、モニター付きインターホンよ！

きさん！どえらいとこについちゅうがよ！

 

あと、遠目に見える洗濯機置場よ

すごい角にある・・・。

室内は室内だけんどもよ！

DKど真ん中なんよ？？？

 

と冒頭から衝撃のあまりなんかよくわからない言葉になりましたが

インパクトは大！

靴箱は御覧のようにすっきりとした内容

棚の位置も自由自在。

ただ、容量は低いのでその点はご注意ください。

 

それでは続いて

洗面所（？）をご紹介

？？？？

えええええええ！？？？

 

リフォームしていると聞いたのに！？

トイレ別に改装したと書いていたけど

 

た、確かにトイレと別になっている・・

う、嘘は書いてはいない・・・

に、日本語難しい・・・

 

世にも珍しいトイレスルーインバス。

中々のインパクト画像の後ですが続いて奥の浴室ご紹介

 

ご覧のように浴室と洗面台一体型なので便利と言えば便利！

 

私のような雑な人種はまぁええかと思う事もありますがただ、令和時代には少々難しい感じもします。

 

収納やスペース的な面も結構割食らっている感は否めない。

せめて、この洗面台もトイレまでもっていってくれれば・・・

実に惜しい。

DKはこんな感じ

4.5帖の間取。

各所にちょっぴり時代を感じちゃう。

それもそのはずさっきの洗面所インパクトが強すぎた・・・。

柱の陰

奥まった場所にキッチンがございます。

窓付きなのは良い感じですが最大のネックがコンロが自分で購入という点でしょうか？

 

ただ、逆に考えれば好きな火力のものを選べるとポジティブにもとれます。

 

キッチン全体は年代観でていますが広さ、収納量は申し分なし調理にこだわりをもつならこれもありかと・・・

というわけで洋室①へ

こちらは６帖の間取

ええ感じやない？

逆側からはこんな感じ

ご覧のように隣接する洋室②へもダイレクトに行けます。

そして引き戸の横にある扉を開くと

収納です。

うん。すごく押入を改装した感じがでております。

ということはここは元和室か・・・

 

ただ結構奥深く棚があるので結構な収納力ありですが衣服の管理にはハンガーパイプはご自身でご用意頂く必要がありますのでお忘れなく。

 

そのまま洋室②へ

洋室②は５帖とすこしスケールダウン

ちょっと残念。

逆方向から

まぁもう言うまでもなく目立ちまくりの扉を開くと

押入改装クローゼット

 

収納力は洋室①より単純にパワーアップ

棚の位置は不可変ですが上中下と仕分けされているので収納はしやすい・・ハズ！

 

そして上の棚にハンガーパイプが中々の位置についております。

その為長物をかける際は若干の注意が必要となります。

バルコニーはこんな感じ

竿掛けありは評価高し

 

ただ、若干透けているガラス壁面は高所恐怖症的にはマイナス

うん。プラマイゼロ感。

そして展望はというと

Oh・・ＭｙＧｏｄ

となんかよくわからない外国人が突然出てくるくらいの絶望感

 

向こうのマンションまでの空間はそれなりにあるので日当たりは悪くないのですがいかんせん壁しかない展望は悲しすぎる・・・。

ということで

リノベーションされてよくなったはずが

微妙に違うそうじゃないと言いたくなった

２ＤＫの

 

まとめ

物件名：「サンビラ大手前」

所在地：「大阪市中央区内平野町1-3-9」

最寄り駅：「京阪本線」「天満橋」駅　徒歩５分

築年数：1986年築　

構造：鉄骨造

間取／面積：36.02㎡／2DK

 

中央区のええところに建つリノベーション物件と興味津々で向かった先で玄関までは中々いい感じ。

 

ただ、水回りでまさかの一発を食らってしまった感の強いお部屋の月額は

78,000円と広さだけを考えればまぁ納得

共益費は6,000円とお得

 

礼金は84,000円と1ヶ月にかかる総賃料分は必須と中々痛い。

 

ですが中央区のええところでなんかあれば１Fが管理会社さんという状況はほぼ無いと言えるレアな環境のお部屋

 

中央区のいいところで広々住みたい貴方。

リノベーション大好きな貴方。

細かいことはいいんだよと大笑いできる貴方。

こちらのお部屋はいかがでしょうか？

お問い合わせはエーポジションまでお待ちしております。

 

【メリット】

〇立地（中央区のほんまええところにあるんですわ、ＳＡＫＡ注意ですけど）

〇管理会社（まさかの１Ｆにあります。困ったことがあれば即行けます／夜間除く）

〇宅配ボックス（この築年数なのにあるんです。しかも結構大きめ）

 

【デメリット】

▽洗面所（厳密にいうとない、よもやのトイレスルーインバス）

▽キッチン（コンロ無しはちょっと悲しい、上にも書いていますが自分で火力調整できても出費が・・）

▽展望（中央区に住むとはこういうことなんやね・・・）