大阪天満宮駅」駅徒歩5分の新築賃貸マンション。1LDKでマンションのバランス型物件。パラッツォ南森町

本日ご紹介するこちらの賃貸マンション

【パラッツォ南森町】と申します。

 

2023年2月に完成した新築です。

外観からも漂うイケてる感がやばい。

 

そんな新築マンションの建っている場所は

「大阪市北区天満3-10-17」

と人気エリアの北区であの有名な大阪天満宮のご近所にもなります。

 

徒歩4分なので一度是非参拝してもらえればと思います。

さらに近くには上方落語の唯一の定席

 

天満天神繁盛亭もありーの長さで有名な天神橋筋商店街もと

駅前に行くにつれて賑やかさが加速してまいります。

 

そんな最寄り駅は「南森町」駅ではなく

「JRおおさか東西線」「大阪天満宮」徒歩5分となっており次点で

「大阪メトロ各線」「南森町」駅まで徒歩8分でございます。

 

そんな人気エリアに颯爽と現れた新築をいよいよご紹介

入り口からすでにいい感じやん。

駐車場も賃貸で出されておりますが

あくまで書いた時点の情報なのでそこらへんも気になる方は

お気軽にお問い合わせください。

オートロックを超えるとこんな感じのエントランスロビーが広がります

奥には少し緑が見えておりますね。

 

帰って来てひと時の緑に癒される・・ええやん。

そんなロビーの右側には

メールボックス＆宅配ボックスも完備なのは言うまでも無し

戸数に比べると宅配ボックスが小さくないかと不安にはなります・・・

 

ネットショッピング買いすぎ注意！

ちなみに駐輪場はございますが鍵が無いと入れないタイプなので

私のような不審者には入れないといったセキュリティ面の高さも垣間見えます。

 

自転車を愛する貴方にはおススメですね。

それでは今回ご紹介するお部屋に参りましょう。

 

２typeあるんですがどちらも40㎡

今回はBtypeでございます。

玄関を開けるとこんな感じでございます。

流石、令和生まれバリアフリーとなっている点も見逃せませんね。

 

見逃せないと言えば

ええ、いきなり最大の敵が現れておりますので早速そちらをご紹介！

高さ、収納力、棚の調節可能、傘立てスペース確保と

一点を除いていうことなしなシューズボックス。

 

そう中年の敵（？）一番下の空間！！

なんか入れたらいいじゃないですか？とか貴重な意見を

賜りますがこいつの為にその労力が惜しい・・・

 

いっそ初めからなければこのように憎しみを募らすこともないのに・・・

そんな完全なおっさんの私怨は横に置いておき

そのまま横にスライドすると

トイレでございます。

文句のつけようもない良空間。

 

尚、見切れておりますが上部にも棚があり

そこについても言うことなしでございます。

そんな良トイレの向かいには

水廻り一纏めの洗面所とこれまた優良な内容

個人的には洗濯機置き場と独立洗面台の位置は逆が嬉しいのですが・・

 

まぁポジション的には悪くない・・・。

どちらにしても便利なのに違いはない・・・

続いてはその横にある洗面台へ

独立洗面台はなんでもこいや感が漂う収納力

うん。こういうのが好き＆楽でいいですが

 

ただ、若干収納数が多すぎる気もしないでもない。

優柔不断マンには辛い。

 

まぁ多いことに越したことはないはず・・

シャワーヘッドなのも見逃せませんね。

朝とか便利なのは言うまでもないことでしょう。

浴室も広々な感でこちらも良い。

設備面でもしっかりとリラックスさせてくれるはず。

無論、それだけでなく浴室乾燥機もあるので安心してくださいませ。

 

雨天でも変わらず乾かせるって

今当たり前に使えるけどとっても素敵な設備やんと

改めておじさんは思いました。

 

ということで普通に高評価の水回りを後にして続いてキッチンへ

ガス3口＋グリル付きと処理能力高いキッチン

シンクの広さも充分ですが調理スペースがややあおりを食った感は否めない。

 

収納はかなり多め＋横に棚まであると一体どんな

調理器具などを想定しているのだろうか？

 

と若干疑問が残りますが、間違いなくつよつよキッチン。

そんなキッチンのある1LDKをご紹介。

12帖の広さ＋窓付き

さらに洋室との振り分けも可能と申し分なし

こちらも強者の風格が漂いますね。

リビング部分を見るといかに使いやすいかがわかる。

広々で非常に良い。

後、地味にキッチン上部にダウンライトついてた・・・。

洋室側からはこんな感じの室内

因みに洋室は5帖の間取り

そして壁面にある扉はもちろん。

クローゼット

内部にT字の仕切りがあり

 

さらに棚＆ハンガーパイプもあると初心者に優しい収納です。

上級者からすれば自由度が少ないと顰蹙がありそうな感じですが

私的にはこっちの方がいいですね。

 

それではそのまま外へ

バルコニーも広めです。

 

東向きですが陽当たりは良好なのはご覧の通りかと

もちろん竿掛けもありますのでこの中で干せばまず乾くので安泰でしょう。

 

通り雨は責任の範囲外ですのでそこはご容赦くださいませ。

それではいよいよ気になる眺望を！

眺望はご覧のようにコンクリートジャングルでございます。

北区という都心部に緑を求めてはいけない。

 

それが必要ならば、最寄りの中之島公園か滝川公園で補充してください。

ただ、結構遮るものは少ないので陽当たりはいい感じです。

ということで

人気の北区エリアでさらに人気の南森町

通称？ナンモリに完成した新築1LDKの

 

まとめ

物件名：【パラッツォ南森町】

所在地：「大阪市北区天満3-10-17」

最寄り駅：「JRおおさか東西線」「大阪天満宮」徒歩5分

築年月日：2023年2月

構造規模：鉄筋コンクリート造　10階建

間取り：１LDK　40㎡　東向き

 

説明を忘れておりましたがこちらのマンションはネット使い放題な点も見逃せません。

そんな新築の気になる賃料は

107,000円からとなっております。（２F価格）

 

共益費は9,000円（一律）

と広さなど考えれば妥当かと

 

初期費用に関して言えば

敷金が50,000円

礼金は2ヶ月分となっておりイニシャルコストはかなりかかるかも

 

ただ、人気エリアの人気のナンモリ新築がこの値段で住めるなら

むしろ安いと思わないといけないかもしれません。

 

かなりの人気で続々とお部屋の空室がなくなっていっているのもお伝えしておかねばいけません。

 

天神橋筋商店街を愛してやまない貴方。

上方落語が命とおっしゃる貴方

大阪天満宮に通い続けたい貴方

こちらのお部屋はいかがでしょうか？

お問い合わせはエーポジションまでお待ちしております。

 

【メリット】

〇新築（最新設備なのは当たり前、便利）

〇立地（人気の北区でさらに人気のエリア、色々と便利）

〇カップルさん、新婚さんにピッタリ

 

【デメリット】

▽初期費用（いいものは高い）

▽人気（とりあえず残部屋数が心配）