「天神橋筋六丁目」駅徒歩2分。間もなく完成する新築賃貸マンションに注目。Fortunato 扇町

本日ご紹介するこちらの賃貸マンション【Fortunato 扇町】と申します。

 

ご覧の様に絶賛工事中で2023年7月完成予定の新築です！そんな新築が北区にまた新たに表れたとのことで早速現地に向かったのですが、住所を見てびっくり「大阪市北区浪花町4-26」

・・・？

天五中崎商店街をまっすぐ天満方向へ抜けた先＝

以前ご紹介した「ル・ヴェール黒崎町」からも近いやないか！

北区新築戦国時代ですわ・・。

 

ということは言わずもがな日本一長い商店街「天神橋筋商店街」も近くにあるということで、まぁ便利なこと間違いない約束された立地なんです・・。

ただ新築が多くなってきただけですよ・・・

 

そんな戦国時代さながらの新築バチバチマンションの最寄り駅は「大阪メトロ谷町線」「天神橋筋六丁目」駅まで徒歩２分と中々の好立地。

さらに「JR大阪環状線」「天満」駅まで徒歩４分とアクセス面では便利かつ便利な内容。

 

余談ですが天五中崎商店街を中崎町方面に来て頂ければ梅田へも徒歩でいけます！

「エーポジション中崎町店」もございますので是非お部屋探しの際はお立ち寄りくださいませ。

（ダイマ）

ということでそんなダイマもぶち込んだところでマンションのご紹介へと参りましょうか

共有部

がっつりと工事中なので指定ルート以外は行けません。のでエントランスの内容などは完成後のお楽しみ！

まぁ工事中なので残当ですが・・。

 

ルート以外はマジ不明なので物件資料には宅配ボックス・自転車置場・専用ゴミ置き場の記載はあることをお伝えしておきます。

エレベーターも当然工事中

ちょっと分かりづらいですが２基ございます。

朝の忙しい時間などには嬉しいですね。

そんな便利なエレベーターには乗らず非常階段から上がるとここにたどり着きます。

内廊下＆エレベーターホール

こちらも当然、安全第一ルート以外は通行不可となります。

ということで完成が待ち遠しい限りですが特に山場もなくお部屋の前に到着。今回ご紹介するお部屋ですが1LDK・39.37㎡

専有部

ちょっとだけある段差はまぁこの程度ならという高さでオジサン的にもALLOK。

そして少しわかりづらいですが実はシューズボックスが上下にございます。

上

棚の高さは調整可能ですが容量があまりないので、メンテナンス用の何かもしくは小物など置くのもありかもしれません。

下

こちらも容量的に少し少な目

靴の厳選とレギュラーのみかとちょっと惜しいかなぁ・・・

そのまま奥へ進むと

トイレがございます。

うん。便座に挟まっているのが新築感ありありですね。当然令和基準のトイレ標準設備でございます。さらに上部には棚がございますので深く考えずともストック可能。そんな良好トイレの向かい側には

洗面所がございます。

室内洗濯機置き場のポジション最高やんと思わず叫ぶ内容。水廻り一纏めで掃除も楽ということでいうことなしと言いたかったのですが、残念ながら洗濯機置き場の上部には棚がございませんので若干の工夫が必要かとここも惜しい・・。

独立洗面台は令和基準の内容なので特にいうことなし。

ミラーキャビネットあり

シャワーヘッドあり

シングルレバーあり

収納多い。

優等生すぎるぜ。

浴室は新築名物（？）未完成状態が目を引きますが、そこは軽くスルーしてくださいませ。混合水栓レバー方式をはじめこちらももちろん言わずもがな令和基準の設備。ここに浴室乾燥機もついてくるのでまぁ梅雨は余裕で乗り切れるでしょう。そんな令和基準の水回りを後にLDKへの扉を開けると真っ先に目に飛び込んでくるのは

カウンターキッチンでございます。２口コンロで調理スペースは広々。ただ、その分シンクがちょっと小さめ。もうちょっと左に伸ばしても良かったのでは？

惜しい・・。

幅は言うことなし

ただ、冷蔵庫スペースは背面な点にはご注意下さいませ。あと、収納も一般的なシステムキッチンにはあることの多い上部収納がございませんのでそちらも併せてご注意を！

LDKですが11.4帖

なのですが背面にあるキッチン部分も含んでおりますので実質８帖くらいかとそして独特の形状・・・。

奥はご覧の様に２面採光状態なので明るいことはお伝えしておきます！

LDKを逆方向から見るとこんな感じになります。

うん。地味にキッチンのところダウンライトめっちゃありましたね。

通りで明るいわけだよ！

それではそのまま隣の洋室をご紹介！

の前に先に洋室に見える扉を開けてご紹介！

ウォークインクローゼットでした。

棚もハンガーパイプもL字式で奥行もあるので収納量は多いのですが、いかんせん幅が太ましい方には厳しい内容

くぅ令和はデ〇には厳しい時代だぜ！

そして洋室のご紹介へと間取りは4.7帖。

こちらも凸型のお部屋。なんかこだわりがあるのでしょうか？

そこらへんは謎。

バルコニーはコンパクト

うん。ここもファッティには厳しいぜ

竿掛け等も見当たらないのでひょっとすると←の２面採光スペースで干すのか・・？

まぁ、それもわかりますがかなり交通量の多い府道１４号だもんねえ・・・

見えているだけで結構な車の数・・。

公園は南に行ったところに関テレ横の扇町公園がございますのでそちらへどうぞ

ということで駅近、商店街近、新築と三拍子そろった１LDKの

 

まとめ

物件名：【Fortunato 扇町】

所在地：「大阪市北区浪花町4-26」

最寄り駅：「大阪メトロ谷町線　天神橋筋六丁目駅」　徒歩２分

「JR大阪環状線　天満駅」　徒歩４分

建築年月日：2023年７月

構造：鉄骨鉄筋コンクリート造　15階建

 

北区にまた一つ新築が完成しましたが、以前にご紹介した「ル・ヴェール黒崎町」と同じく環境的には便利なところなのでそりゃドンドン建つわなという感じになりますね。

 

そんないい感じのお部屋の気になる賃料は122,000円からと場所や設備など考えるとお安くはございません。

共益費は10,000円で一律ですが礼金も2か月かかると中々ハイクラスな内容。

 

ただ、立地、アクセス、内容と3拍子揃えばそれもまたしょうがなしとあきらめてしまう内容かと

 

新築しか勝たんな貴方。

アクセス至高な貴方。

フェイバリットは商店街よという貴方。

こちらのお部屋はいかがでしょうか？

お問い合わせはエーポジションまでお待ちしております。

 

【メリット】

〇立地（北区駅近商店街近）

〇アクセス（大阪メトロ谷町、堺筋線、阪急線、JR大阪環状線が徒歩5分圏内）

〇新築（令和基準、未入居）

 

【デメリット】

▽コスト（イニシャル、ランニングともにお高め便利なだけにね）

▽府道14号（マンション前交通量多し）

▽喧騒（お店が多い、駅近い＝人多い。苦手な方は苦手かも）